Аналіз тенденцій на ринку нерухомості за 2017 рік

По-перше, за даними статистики, слід констатувати перевищення пропозиції на ринку житлової нерухомості, ніж попиту. Кількість угод у цьому сегменті у 2017 році становила в 5 разів менше, ніж у кризовий 2010 р. При цьому, така тенденція спостерігається на фоні зниження цін на нерухомість (як на первинному так і на вторинному ринку).

По-друге, колапс великої кількості українських банків і в цілому економічна криза зменшили можливості іпотечного кредитування в Україні. Іншими словами, одним стало невигідно кредитувати, іншим – брати кредити на запропонованих умовах. У ЖК Квартал Крюковщина krkv.com.ua для покупців є вигідні пропозиції недорогого житла зі всіма рівнями комфорту.

По-третє, у зв’язку з труднощами та низькою рентабельністю ведення бізнесу в Україні для багатьох як вітчизняних, так і закордонних компаній, гравці ринку залишають Україну, очікуючи кращих часів, наслідком чого є звільнення площ комерційної нерухомості. Попит на неї постійно зменшується. Але ціни на комерційну нерухомість знижуються не так активно, порівняно з житловою нерухомістю, і на думку багатьох аналітиків, залишаються невиправдано високими. У найближчій перспективі слід очікувати значного зниження цін і в цьому сегменті.

У свою чергу, на фоні наведених вище тенденцій ринку нерухомості, роботи для юристів не так багато і вона недостатньо вигідна з комерційної точки зору. Кількість угод з нерухомістю, яка супроводжувалася саме професійними юристами, є незначною. Разом з тим, активною і динамічною залишається практика судових спорів щодо нерухомості. Категорії спорів є звичними: звернення стягнення на предмети іпотеки, визнання угод недійсними, спори, пов’язані з орендою нерухомості.

Переконаний, що такі ж тенденції збережуться і в 2016, скоріше за все, нічого радикально нового не відбудеться. Юридичний супровід великих проектів може бути не вигідним забудовникам, які і так знаходяться на «межі виживання», прагнучи до економії навіть на будівельних матеріалах, нічого не кажучи про юридичні послуги.

В той же час, завершення бойових дій на сході України та поступова стабілізація економіки обов’язково додасть новий поштовх для розвитку практики нерухомості в майбутньому.

Записки дачника зі стажем