Чи варто викликати підозру надто низькі ціни за квадратний метр?

Чи можна за цим критерієм судити про надійність забудовника? Для початку зазначимо, що собівартість квадратного метра будь-якого житлового будівництва становить близько 10 000 гривень. І якщо клієнтам оголошена така ціна для продажу, значить, забудовник залишає себе без прибутку. Такого бути не може. Наприклад, забудовник може продати квартири в житлових комплексах, а не допрацювавши комунікації. Механізм продажу житла передбачає реєстрацію договорів. Тобто, забудовник повинен провести реєстрацію всіх договорів у відповідних органах держконтролю. Для такої реєстрації він повинен надати дозвільні документи на право користування землею, квартирографію та висновок експертизи.

Інформація після цього стає загальнодоступною, однак, дані про те, хто саме купив квартиру, залишаються недоступними. Потрібно знати, що до підписання договору забудовник не має права приймати від інвесторів грошові внески. Єдине що йому залишається – починати будівництво на свій ризик за власні гроші. Тим не менш, всі забудовники вкладають насправді мізерні кошти, а будівництво будинків відбувається за рахунок внесків клієнтів. Найгірше, що будь-якого контролю за цим механізмом на сьогоднішній день не існує. Компанія Інтеграл Буд встановлює лояльні ціни, які не мають завищених тарифів.

Чому проблема новобудов стала такою гострою в останні роки?

За останні 5 років розширення будівельного ринку досягло 12 відсотків. Це було насамперед спровоковано зростанням попиту на нове житло. Люди прагнули інвестувати в нерухомість насамперед тому, що курс гривні був дуже нестабільний, а покупка квартири дозволяла зберегти капітал. Крім цього, за останні роки до Києва почало приїжджати багато людей з інших, як правило, східних регіонів України. Тут також зазначимо, що прийнятий 6 років тому Закон про регулювання містобудівної діяльності звів нанівець контроль за цим процесом. Якби до цього часу діяли логічні правила для забудовників, то завершених комплексів практично не було ніде. Як неодноразово скаржилися самі забудовники. Їм доводиться іноді більше року витрачати на отримання всіх необхідних дозволів, а потім продавати квартири по собівартості. Через відсутність чіткого контролю забудовників на ринку з’явилося багато шахраїв, тому введення жорстких правил є актуальним питанням захисту інвесторів.