Придбати землю в депозит

Сьогодні, у вкладників стало дуже популярно землю обмінювати на депозити. Як правильно це зробити, щоб не залишитися в програшному положенні.

Підприємець Сергій, по сумісності вкладник в банк, вдало провів угоду з обміну “застиглого” депозита, на земельну ділянку. Все це він зробив у короткі терміни.

Так само як і Ви, з задоволенням обміняєтеся на землю, та ще й недорогу за вартістю, банк охотно розстанеться з “непотрібним” участком. Два зайці одним пострілом, всі кредити погашені, і до того ж – земля. Вроде б, у цьому випадку не залишається ображених.

Для такого роду угоди, Ваша самостійність не до чого. Краще, якщо Ви візьмете собі в помічники адвоката, який допоможе вивчити всі нюанси, написані дрібним шрифтом.

Операція, в одному банку.

Земельна ділянка в одному банку, та ще й залежавшими банківські вклади, це велика рідкість.

Операція з “обміну» депозитів, це не просто ринкові відносини, як в магазинах або базарах, де міняють гроші на їжу. Це дуже великий ризик, в першу чергу для вкладника.

У випадку, якщо все знаходиться в одному банку, і Ваш депозит, і ділянка, то така процедура проводиться досить просто. Потрібно підписати кілька документів:

• договір купівлі – продажу, повинен бути підписаний і вкладником, і позичальником. Нагадаємо, що ділянка повинна бути на рахунку в тому банку, де і Ваші вклади . Це убезпечить обидві сторони від шахрайства і фінансових афер.
• тристоронній договір, підписується для того, щоб у силу вступили зобов’язання. По них, земельна ділянка повинна відшкодувати кошти, які були надані, для оплати кредиту.

Перед укладенням договорів, потрібно уважно переглянути всі умови, по передачі землі, і умови прав власності на землю.

Як не бути “кинутим”, при укладенні договорів на стороні.

Часто доводиться здійснювати обміни з лівими банками, до яких Ви не маєте ніякого відношення, але у них є потрібна ділянка. В цьому випадку, ризикуєте опинитися ні з чим, якщо укладете угоду з аферистами. Щоб подібного не сталося, потрібна підтримка адвоката, і хороший банк.

Для початку ознайомтеся з “минулим” обмінюваного участка. Звідки, хто власник, як і чому? Ви все повинні дізнатися, до того, як підпишете папери, інакше є шанс бути виставленим за калитку. Які документи знадобляться?

• слід укласти договір, про купівлі – продажу участка, і договір про переуступки. Уклавши його, вкладник віддає всі права на депозит власнику нерухомості. Таку операцію можна провести самостійно, без участі банку, в тому випадку якщо в договорі на депозит, немає пункту, який забороняє здійснювати переуступки. Але для безпеки, слід заручитися підтримкою банку.

У випадку того, якщо операція проведена без банку, і він не сповіщений про зміну платника кредиту. Можуть бути наслідки, в яких постраждає одна зі сторін. Допустимо, банк може накласти арешт на вклад, за допомогою якого був оформлений кредит, який не оплачувався.

Для пошуку таких земельних ділянок, є безліч інтернет сайтів, де ви зможете ознайомитися з умовами позичальника.

Сума, яку втрачає вкладник при угоді, зазвичай не перевищує 50%, від всього депозита. На відсоток впливає банк, вид і терміни депозита, а так само сам земельний участок, точніше його стан.

Але є можливість при обговоренні умов з продавцем, розраховувати на компенсацію. Все справа в умінні торгуватися.

Ціна.

Обов’язково потрібно провести оцінку участка експертами, її ціна п’ятсот гривень. Після того як земля оцінена, і укладається договір, продавець повинен оплатити податки. Від суми оцінки- 5%, а так же державне мито розміром в 1%. Не потрібно виключати витрати на нотаріуса. Зазвичай, при угодах з нерухомістю, всі витрати робиться напополам, на кожну з сторін.

Знизити ризик при угоді.

• всі папери ( договори, угоди і пр.) повинні бути підписані в один день
• угода повинна проходити під контролем банку
• всі документи обов’язково перевіряються юристом банку, якщо ризикнули здійснювати угоду самостійно, то потрібен юрист, для кожної з сторін – окремо.

Обмін депозита на земельну ділянку. Як здійснити?

Для початку потрібно знайти і домовитися з позичальником, потім, отримати згоду від банку на проведення угоди. Підписати документ про купівлі – продажу землі, яка знаходиться під іпотекою. Потім, потрібно укласти тристоронній договір, після підписання якого, ділянка переходить до вкладника.

Фінансові витрати.

На дисконт від 10 до 50 %, від вартості депозитного вкладу, а так же, на послуги представника юридичної компанії, приблизно 2500 грн.

Слід правильно оцінити земельну ділянку, її ціна повинна відповідати депозиту. Щоб уникнути ризику при укладенні договорів, дізнайтеся про земельну ділянку, по документам і у сусідів.

Якщо земля в іпотеці знаходиться у іншого банку.

Знайти власника, і домовитися з ним про угоду, отримавши згоду на проведення операції у банку.

Оцінити землю, власник виплачує податки,(5% ціни від вартості участка).

Потім, при нотаріусі (сума оплати йому, до 1.5% від всієї вартості угоди.), підписується всі договори.

Основні витрати на проведення угоди. 10-50% від депозита, дисконт, так же юрист, який обійдеться в 2500 грн.

Щоб уникнути ризикових ситуацій, потрібно складати всі договори тільки в присутності нотаріуса, а так же, переконатися в продавцеві, і його земельній ділянці.

Коли здійснюється угода, по “обміну”, слід ретельно перевіряти всі документи. Чесність продавця, і стан його товару, так само грають ключову роль. Перед угодою, потрібно обговорити всі фінансові питання, і всі пункти договору з іншою стороною, щоб уникнути наслідків в подальшому.

Записки дачника зі стажем