Вибір земельної ділянки

Перед початком будівництва власного будинку потрібно обрати саме ту земельну ділянку, яка вам найбільше підходить. Заняття це непросте, оскільки ціна на землю залежить від багатьох факторів. Насамперед, потрібно враховувати власні фінансові можливості. Зазвичай ціна на ділянку залежить від місця її розташування, наявності комунікацій та розмірів.

Ділянка, розташована ближче до центральної частини міста, буде коштувати значно дорожче. Якщо вам пропонують чудову ділянку у відповідному місці дуже дешево, тоді шукайте підвох. Слід звернути особливу увагу на юридичну сторону угоди. Це може бути суперечлива ділянка або ж з неправильно оформленими документами. Документи можуть виявитися і зовсім підробленими. Коли ж вам пред’являть претензії справжні господарі, доведеться викласти немалу суму, щоб заладнати конфлікт. Тому скористайтеся послугами спеціаліста в юриспруденції, щоб після оформлення угоди спокійно зайнятися будівництвом.

До речі, багато важливих відомостей можна дізнатися у сусідів. Наприклад, чи бувають у районі перебої з подачею води або електроенергії, чи це спокійний район чи криміногенний, чи немає конфліктів між мешканцями та місцевою владою. Також сусіди, особливо люди похилого віку, охотно розкажуть вам, з якої причини продається ця ділянка.

Немаловажну роль відіграє розмір території. Якщо ви вже визначилися з плануванням майбутнього будинку, тоді легше обрати ділянку відповідного розміру. Оптимальний вибір – це десятикратне перевищення площі ділянки порівняно з квадратурою самого будинку. Але якщо на вашій ділянці крім будинку не буде жодних інших будівель, то допустимо відступити від цих параметрів.

Можна займатися виключно благоустроєм прибудинкової території, і тоді ділянка знадобиться всього у три-чотири рази більше, ніж те місце, яке займе запланований будинок. Тоді загальне планування обійдеться дешевше, а обслуговувати територію буде простіше. Однак доведеться викреслити з проекту сад або ставок. Тому маленькі ділянки добре підходять для будівництва невеликих затишних будиночків, але не особняків.

Слід звертати увагу і на форму ділянки. Наприклад, придбання ділянки більш протяжної форми дозволить розділити територію на конкретні зони, однак така форма наближає вас до сусідів. І якщо ви обрали землю під будівництво біля моря, то така послуга, як межування ділянки Сочі, вам обов’язково знадобиться, щоб надалі не виникло непорозумінь із сусідами. Тепер припустимо, що ви обрали ділянку квадратної форми. У цьому випадку ви будете більш незалежні від сусідів. А кутові ділянки дозволять обзавестися двома входами на територію, і тоді ваше домоволодіння стане ще більш ізольованим.

Багато бажають побудувати будинок біля лісу, річки чи озера, щоб мати можливість насолоджуватися природою, здійснювати прогулянки, купатися чи рибалити будь-якої миті. Але в таких місцях є дикі тварини, до того ж вас стануть частіше турбувати гризуни та інші шкідники. Зате вигідний ландшафт ділянки з пагорбами та западинами дозволить втілити в життя цікаві дизайнерські задуми. Однак варто зазначити, що при здійсненні будівництва на нерівній місцевості можна зіткнутися з труднощами. Низько розташовані території мають природне зволоження, і така земля не потребує поливу. Але в період весняних паводків такі території можуть бути затоплені.

Ще слід уточнити, чи підведені всі необхідні для комфортного життя комунікації. З’ясуйте, які комунікації вже прокладені, а які відсутні. Можливо варто відмовитися від центрального водопостачання, якщо вигідніше пробурити індивідуальну свердловину. Але це зможе визначити лише спеціаліст. Якщо ви збираєтеся вирощувати конкретні рослини, тоді потрібно визначити тип ґрунту. До речі, від цього фактора залежатиме і тип фундаменту вашої будівлі.

Обираючи сподобану ділянку в далині від міської чверті, зверніть увагу на наявність якісного дорожнього покриття, інакше важко буде доставляти будматеріали. Якщо в цьому районі сплошне бездоріжжя, тоді виникнуть проблеми з виїздом у місто на роботу чи навчання. А якщо ваша ділянка розташована в центральній частині міста, то в години пік можна систематично застрягати в пробках.

Немаловажну роль відіграє і інфраструктура району. Магазини, школа, дитячий садок, аптека та поліклініка не повинні бути надто віддалені. Підходящу ділянку можна обрати, переглянувши оголошення в газетах, в інтернеті, спитавши поради у знакових або звернувшись до ріелторів.

Записки дачника зі стажем