Як обрати квартиру в новобудові

Прежде ніж купити квартиру в будинку, що будується, кожен починає ретельно її обирати. Зрозуміло, що з містом і районом особливих труднощів не виникає, але власне вибір житла віднімає багато часу і сил.

Квартири в нових будинках суттєво відрізняються від вторинного житла, і навіть досвідченим покупцям нелегко обрати з наданого різноманіття квартир. Нескладні поради допоможуть підібрати оптимальний варіант.

По-перше, вибір квартири залежить від її вартості. Найчастіше вказані в оголошеннях ціни далекі від реальності, найнижча ціна передбачає квартиру з численними недоліками (перші та останній поверхи, дрібні незручності). Більш комфортні квартири з гарним видом з вікон коштуватимуть на порядок вище.

Вказана в договорі ціна (умовні одиниці за квадратний метр) може змінюватися в залежності від вартості цих самих у.о., треба точно з’ясувати за яким курсом розраховується вартість квартири.

Окрім цього в договорі треба чітко прописати остаточну вартість квартири, яка не буде перераховуватися через додаткові витрати забудовника. Може скластися така ситуація, що метраж квартири буде більшим або меншим за запланований.

До укладення договору необхідно ретельно вивчити документи (дозвіл на будівництво, висновок експертизи, проект, техніко-економічне обґрунтування проекту, документи на ділянку) та перевірити, де вони опубліковані.

Звідси випливає питання про те, в кого купувати квартиру. Часто інвестор і забудовник є продавцями квартир. При виборі квартири важливо знати і підрядників комунікацій, і інвесторів, і забудовників – їх репутація безпосередньо пов’язана з якістю квартир.В цьому випадку ціна зміниться, але лише після повторного обміру БТІ. Ще однією особливістю вибору квартири в новобудовах стало і те, що квартири можуть продавати різні організації. Відповідно, і ціни будуть різними.

Ще один критерій вибору – тип будинку. Житловий комплекс YES пропонує як панельні, так і монолітні будинки.

При цьому кількість поверхів має значення – багатоповерховий будинок передбачає наявність великої парковки. Велике значення має і кількість квартир на майданчику, для більш комфортного проживання обирайте малоквартирні секції.

При виборі квартири варто звернути увагу на планування. Несучі стіни не можна переносити і прибирати, тому краще придбати квартиру зі вільним плануванням.