Як обрати проєкт заміського будинку

Багато містян мріють про комфортний, благоустроєний заміський будинок з власною банею, басейном та іншими допоміжними будівлями. Але нерідко мрії залишаються нереалізованими, і найчастіше основна причина – не відсутність фінансів, а побоювання зробити перший крок.

Основне питання, що постає перед майбутніми домовласниками, який варіант обрати: придбати готове житло, чи побудувати нове? З одного боку, купівля збудованого будинку має певні переваги. Власники можуть оцінити об’єкт, всі його переваги та недоліки, і відразу після оформлення угоди переїхати за місто.

З іншого боку, будівництво власного будинку обійдеться дешевше і, крім того, з’являється можливість побудувати будинок своєї мрії. А якщо врахувати можливість особисто контролювати всі етапи будівництва, то останній варіант стає ще більш привабливим.

Звісно, самостійне будівництво пов’язане з великими клопотами, починаючи з придбання будівельних матеріалів, закінчуючи контролем процесу виробництва робіт. Це вимагає не тільки фінансових витрат, але й великої кількості часу. Але витрачені зусилля повністю окупляться, в тому числі й нижчими витратами.

Першим кроком після придбання земельної ділянки є складання проекту. Без нього неможливо вести будівництво та отримати відповідні дозволи та узгодження в різних інстанціях. Обраний проект необхідно прив’язати до рельєфу ділянки. Найпростіше це зробити на рівній місцевості. При цьому з’являється можливість використовувати типові проекти будинків, які дешевші індивідуальних.

Однак будівництво на ділянці зі складним профілем має свої переваги. Звісно, доведеться прив’язувати проект до рельєфу, але зато з’являється можливість побудувати незвичайний заміський будинок, що вигідно відрізняється за архітектурним рішенням від типових побратимів. Крім того, ділянка зі складним профілем коштує дешевше, що компенсує додаткові витрати на прив’язку проекту до місцевості.

Який проект обрати залежить від смаків та фінансових можливостей власників.

У кожного типу котеджу є свої переваги та недоліки. Швидше побудувати одноповерховий будинок. Він добре підійде для проживання літніх або хворих людей. Відсутність сходів – забезпечує додаткову безпеку, в тому числі й для дітей.

Але якщо планується велика кількість приміщень, то площа забудови займе значну площу ділянки. Ще один недолік – збільшення вартості 1 кв. метра, за рахунок великої площі фундаменту, даху, а також протяжності внутрішніх інженерних мереж.

Однак ці проекти користуються популярністю у тих, хто віддає перевагу комфорту та скромному, усамітненому способу життя. Нерідко одноповерхову будівлю роблять з мансардою, що збільшує корисну площу та зменшує собівартість будівництва 1 кв. метра.

Ще одна можливість збільшити корисну площу одноповерхової будівлі – влаштування цокольного поверху. Там можна розмістити не тільки технічні та допоміжні, але й жилі приміщення. Достатньо популярні проекти двоповерхових будинків. Вони хороші для великих сімей. А от будинки з більшою поверховістю будують набагато рідше. Основні причини – великі витрати, як на етапі будівництва, так і при експлуатації.

Вибираючи проект треба чітко визначитися з тим, який будинок ви хочете побудувати, а також свої фінансові можливості. Необхідно розуміти й обсяг проектної документації, який ви отримаєте в результаті. Можливо внесення коректив, що не впливають на конструкцію, наприклад, застосування інших оздоблювальних матеріалів, інженерного обладнання і т.п. У випадку вибору типового рішення проектувальники видадуть комплект робочих креслень та пояснювальні записки, що стосуються архітектурно-будівельної частини та до комунікацій. Ступінь опрацювання узгоджується на етапі укладення договору та складання технічного завдання. Перевага типових рішень у тому, що вони вже були реалізовані і були скориговані з урахуванням помічених недоліків.

Для тих, кого не влаштовують типові рішення, залишається варіант індивідуального проекту. Етапи проектування тут дещо інші. Спочатку роблять ескізний проект, де відображають основні архітектурні та інженерні рішення.

Вартість цих робіт становить приблизно 1/3 від загальних витрат на проектування. Виробка індивідуального проектного рішення обійдеться дорожче, але виправдовується створенням оригінального заміського будинку, побудованого з урахуванням усіх вимог власників.

Не залежно від того, який варіант проектування обрано без допомоги професіоналів не обійтися. Це може бути спеціалізована проектна організація, невелике бюро або приватний архітектор. У будь-якому випадку витрати на оплату їхніх послуг виправдаються тим, що допоможуть уникнути помилок та втрат при будівництві та експлуатації будинку.

Записки дачника зі стажем