Оформлення документації з купівлі дачі

К оформлению документів на купівлю дачі потрібно підходити дуже відповідально, як то кажуть – перестрахування в цій справі не завадить.

Але з чого почати? І як мінімізувати свої витрати при оформленні документів, щоб не заплатити зайвого?

Спочатку, звісно ж, потрібно вибрати об’єкт купівлі. При виборі дачі потрібно врахувати моменти, які допоможуть вам заощадити гроші не тільки при початковій купівлі, але й у процесі користування будинком.

1. Розташування ділянки: тут потрібно зважити всі плюси та мінуси для вас. Якщо дача розташована недалеко від міста, то вам буде суттєва економія як по грошам на бензин, так і по часу, які ви будете витрачати на те, щоб дістатися до дачі. Але мінуси такого розташування можуть бути в тому, що ви, по суті, будете знаходитися в тому ж загазованому місті, що й, проживаючи в квартирі, та й ціна від близького розташування може бути в кілька разів вище, ніж ділянка, розташована далі від міста. Тут вже вам вирішувати, що краще для вас.
2. Також важливим моментом є розташування дачі, наявність дороги поруч з дачею, чи працюючої високовольтної лінії електропередачі (ЛЕП). Подумайте самі, відпочивати від важких буднів на улюбленій дачі під гул машин на проїжджаючій поруч автомагістралі або знаходитися під впливом електричного поля ЛЕП – малоприємна перспектива.
3. Стан дачі. Якщо дача недобудована, або має занедбаний вигляд, вам краще одразу визначитися – скільки ще знадобиться коштів, сил і часу, щоб довести її до житлового, приємного для вас стану. На це може знадобитися більше коштів, ніж якщо Ви купите готовий будинок, у пристойному стані.

Але коли вибір вже зроблено, постає питання, які документи вам необхідно мати для оформлення будівель та ділянки:

1. Договір купівлі-продажу ділянки та будинку, в них вказується:
   • покупець та продавець нерухомості (ПІБ повністю);
   • вид та дата договору (вимога до розкриття предмета договору визначено Ст.554 Цивільного кодексу України);
   • в договорі описується земельна ділянка (будівля), його місцезнаходження, склад ділянки (земель), площа та функціональне призначення, правовий режим;
   • документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку та будівлю;
   • документ, що підтверджує відсутність обтяжень за цим договором купівлі-продажу, а також обмеження у використанні об’єкта нерухомості;
   • сума за договором (Ст.555 Цивільного кодексу України);
   • обов’язки сторін договору;
   • Необхідний кадастровий план (актуальний на поточну дату оформлення). Якщо план застарів, потрібно викликати землевпорядника для обмірювання ділянки та видачі нового плану.
   • Якщо на ділянці є будівлі, тоді необхідна довідка з сільради про наявність будівель.
   • Також необхідно узгодити межі з сусідами.
   • Будівлі повинні бути узаконені в БТІ, в іншому випадку доведеться обмірювати та описувати будівлю спеціалістами БТІ і, звісно ж, вам доведеться сплатити штраф за не узаконені споруди.
   • Необхідний узгоджувальний лист з архітектурно-планувального бюро (для отримання документа у вас вимагатимуть довідку з сільради про споруди та згоду сусідів)
   • Необхідні довідка з СЕС про придатність земельної ділянки та будинку для проживання людей плюс акт від пожежників про пожежну безпеку будівлі. Для цього як мінімум у будинку повинні бути встановлені датчики диму.
   • Після цього всі зібрані документи надсилають голові району на підпис.
   • Довідка з податкової про сплату податку.
   • Виписка з реєстраційного реєстру (виписку необхідно замовляти заздалегідь)
   • Оформлення документів на власність у нотаріуса.
   • Сдати та забрати документи в реєстраційному реєстрі.

На цю процедуру може піти чимало часу, якщо цим займатися самостійно – від півроку до року, а то й більше, як пощастить, але економія може бути відчутною.

Якщо скажімо, у випадку самостійного оформлення витрати можуть скласти до 1000 доларів, то звернувшись до допомоги «добрих людей», оформлення обійдеться вам не менше ніж у 3000 доларів. Так що вирішуйте, що дорожче – гроші чи ваші нерви та час у боротьбі з бюрократичним апаратом.