Як зміняться ціни на нерухомість у 2015 році

Те українці, які збираються у 2015 році придбати нерухомість, задаються наступними питаннями:
– чи варто здійснювати угоду зараз або відкласти її на кілька місяців?;
– що вигідніше – придбати первинне чи вторинне житло?;
– чи варто купувати квартиру в розстрочку?

Відповіді на ці питання можна отримати, вивчивши інформацію про те, як будуть змінюватися ціни на житло у 2015 році.

Для початку варто нагадати, що ще у 2014 році вартість об’єктів нерухомості збільшилася приблизно на 50 %. І якщо у першій половині минулого року подорожчання було незначним, то починаючи з середини літа фіксувалося значне зростання цін.

Зв’язано це з тим, що у забудовників закінчилися матеріали, придбані до різкого падіння курсу гривні. Нові партії обійшлися їм набагато дорожче, що й відобразилося на вартості нерухомості. Цілком логічно, що через подорожчання почала знижуватися купівельна активність. Тому забудовники стали охотніше робити різні знижки та надавати розстрочки. А багато будівельних компаній перекваліфікувалися на зведення житла економ-класу, що знаходиться на міських окраїнах.

Зниження купівельної активності пов’язане і з ще одним фактором – підвищенням тарифів ЖКХ. З цієї причини багато українців відмовляються від ідеї розширення житлових умов. Адже сплачувати послуги ЖКХ за велику квартиру їм буде просто не по кишені.

Останні прогнози цін на нерухомість свідчать про те, що квартири й надалі будуть рости в ціні. На думку експертів, у 2015 році зростання становитиме 15-20 %. Найбільше подорожчають новобудови еліт-класу (до 70 %). Зв’язано це з тим, що при будівництві та обробці елітного житла використовується багато імпортних матеріалів, вартість яких сильно залежить від курсу валют.

У великих містах Західної України зростання цін буде зумовлено потоком мігруючого населення та нестабільною політичною обстановкою. Наприклад, вже зараз Львів починає створювати чималу конкуренцію Києву на ринку нерухомості.

Початок 2015 року було відзначено тим, що все більше покупців віддають перевагу квартирам від забудовників. Співвідношення числа угод становить 60:40 на користь первинного житла. Це зумовлено тим, що новобудови і дешевші, і угоди з ними безпечніші з юридичної точки зору.

Також варто відзначити, що цього року іпотечне кредитування навряд чи повернеться. Але платежі в розстрочку, як і раніше, актуальні. І чим більше коштів готовий виділити покупець для першого внеску, тим на вигідніших умовах він зможе виплачувати решту суму.

Записки дачника зі стажем